Hasil Suku Ketiga Hektar REIT Meningkat 7.1% kepada RM29.8 Juta, Kadar Penghunian Terjamin Merentasi Portfolio Meningkat kepada 88.8%

• YTD Jumlah hasil meningkat 12.9% kepada RM94.8 juta.

• Pendapatan Hartanah Bersih YTD meningkat 8.6% kepada RM50.0 juta, terutamanya disebabkan oleh pengiktirafan pendapatan daripada Kolej Yayasan Saad.
• Mencapai kadar penghunian portfolio terjamin sebanyak 88.8% dengan pengembalian sewa positif sebanyak 7.2%

Kuala Lumpur, 26 November 2024 – Hektar Asset Management Sdn. Bhd., pengurus Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan suku ketiga bagi tahun kewangan berakhir 30 September 2024 (“S3 TK2024”). Keputusan suku tersebut mencerminkan pertumbuhan mantap Hektar REIT, digariskan oleh pendapatan menggalakkan yang disumbangkan oleh segmen pendidikan dan pengurusan aset strategik.

Untuk S3 TK2024, Hektar REIT melaporkan hasil sebanyak RM29.8 juta, menandakan peningkatan ketara sebanyak 7.1% berbanding RM27.8 juta pada suku yang sama tahun sebelumnya (“S3 TK2023”). Pertumbuhan ini terutamanya disebabkan oleh pendapatan stabil yang dijana daripada aset pendidikan, Kolej Yayasan Saad (“KYS”), yang diperoleh sebagai sebahagian daripada strategi kepelbagaian portfolio Hektar REIT. Pendapatan Hartanah Bersih (“NPI”) berjumlah RM14.9 juta, menyokong kestabilan pendapatan REIT. Margin NPI kekal sihat pada 50.2%, menggambarkan kecekapan operasi berterusan Hektar REIT dan daya tahan pendapatan.

Mengenai prestasi aset runcit Hektar REIT pada S3 2024, penghunian portfolio Hektar REIT meningkat kepada 88.8% manakala kadar pengembalian sewanya terus berada pada trajektori menaik pada 7.2% berbanding tahun sebelumnya. Penambahbaikan yang ketara dapat dilihat di Subang Parade, yang telah menjadi tumpuan utama Pengurus untuk peningkatan nilai. Dengan pendekatan pajakan strategik, REIT berjaya mendaftar penyewa baharu dan terkemuka yang sejajar dengan kedudukan semula keseluruhan Subang Parade. Beberapa nama baharu telah pun membuka pintu kepada pelanggan termasuk Oriental Parade, Padi House, hab hiburan Game On, Camille dan Pusat Kecergasan Swet, dengan beberapa nama lain termasuk Mokky’s Pizza dan The Farm & Chan Rak BBQ di landasan untuk dibuka menjelang akhir 2024.

Berikutan pengumuman Pengurus suku lepas mengenai pelantikan Urban Agenda Design Sdn Bhd sebagai arkitek utama untuk projek peremajaan Subang Parade, Pengurus memaklumkan bahawa peringkat reka bentuk hampir siap dengan kerja-kerja di tapak yang dijangka akan dilancarkan pada Q1 2025. Fasa pertama projek itu akan meliputi bahagian dalam pusat membeli-belah termasuk tandas, koridor dan lobi lif, siling, lantai dan kawasan dalaman lain seperti tiang, kawasan penempatan dan ruang legar. Akhir sekali, fasa 3 akan melengkapkan peningkatan dengan baik taraf luaran dan dijangka dilancarkan menjelang Q4 2025. Pada masa ini, lif gelembung ikonik telah selesai di bawah fasa 1.

Di samping itu, penggantian lif & eskalator sedang berjalan mengikut jadual dengan fasa 2 pada Q4 2024. Penambahbaikan ini dijangka meningkatkan suasana pusat membeli-belah, menarik trafik pejalan kaki yang lebih tinggi, meningkatkan kualiti penyewa, menyokong pengembalian sewa yang positif dan penilaian aset, sekali gus mengukuhkan Hektar Kestabilan pendapatan jangka panjang REIT dan penciptaan nilai untuk pemegang unit.

Untuk meningkatkan lagi kecekapan keseluruhan portfolio kami, pengurus telah melaksanakan sistem Pengecaman Plat Lesen (LPR) untuk semua tempat letak kereta dalam portfolio aset runcit Hektar REIT. Lebih-lebih lagi, di Subang Parade, tempat letak kereta sedang dinaik taraf dan akan siap pada 2Q25. 

Zainal Iskandar, Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management Sdn. Bhd. mengulas, “Keputusan Q3 menunjukkan kekuatan kepelbagaian strategik kami, kerana kami menyepadukan aset yang stabil dan menjana pendapatan seperti Kolej Yayasan Saad ke dalam portfolio kami. Pengembangan ini bukan sahaja meningkatkan kestabilan hasil kami tetapi juga menekankan kebolehsesuaian kami dalam menangkap peluang yang muncul dalam landskap hartanah Malaysia yang sedang berkembang.”

Memandang ke hadapan, pengurus Hektar REIT optimis tentang potensi pertumbuhan jangka panjang kedua-dua sektor runcit dan bukan runcit terutamanya sektor perindustrian dan pendidikan di Malaysia. Pengurus baru-baru ini mengumumkan hasrat untuk menggandakan saiz portfolio Hektar REIT kepada RM3 bilion menjelang 2027. Dibentangkan oleh pelbagai peluang, Pengurus dengan teliti menilai prospek kebolehlaksanaan kewangan mereka, kekuatan aliran pendapatan, potensi pertumbuhan dan sumbangan kepada pulangan gabungan portfolio mereka. Dengan sasaran untuk memiliki portfolio yang seimbang, Pengurus menumpukan pada terasnya iaitu aset runcit yang kurang mendapat khidmat dengan potensi penciptaan nilai, di samping mengintai aset berdaya tahan seperti hartanah pendidikan dalam segmen K-12 dan hartanah industri ringan. Dari segi teknologi, pasukan sedang meneroka perisian pengurusan penyewaan dan hartanah baharu bersama-sama dengan PropTech untuk membolehkan penyepaduan yang lancar antara tuan tanah dan penyewa, dan untuk mengoptimumkan proses keseluruhan untuk pembuat keputusan.